廣州海珠區(qū)房產(chǎn)買賣合同糾紛律師；房產(chǎn)買賣合同無效怎么賠償？ 

二手房買賣過程中，難免會遇到這種情況，那就是在簽訂買賣合同的時候沒有購房資格，仍然簽訂了買賣合同。在買賣合同約定的過戶時間到來的時候，買家依然沒有取得購房資格，極大可能出現(xiàn)買賣合同糾紛，那么這個時候如何去判斷房屋買賣合同的效力呢？

    律師解答：按照《合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效 ......（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

     這類糾紛中，買家顯然是違反了國務(wù)院還有廣州市政府的限購令，是不是就會導(dǎo)致合同無效了呢。答案:《房屋買賣合同》有效。因為這條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會無效，但是國務(wù)院的“限購令”和廣州市政府的“穗六條”，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策文件，并非國家的法律（全國人大和全國人大常委會制定）、行政法規(guī)（國務(wù)院根據(jù)法定程序制定），所以不會導(dǎo)致合同無效。

    《房屋買賣合同》有效，那么一旦買賣雙方形成訴訟或仲裁，裁判機(jī)關(guān)該怎么處理呢？合同是否可以履行呢？根據(jù)廣東省高級人民法院等部門發(fā)布的指導(dǎo)意見，法院、仲裁委都會將此類合同認(rèn)定為有效，但是會根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定以履行不能為由判決駁回“要求繼續(xù)履行的（辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記）”的訴訟或者仲裁請求。

     買賣合同雖然有效但是無法履行，這種情況下產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失該有哪一方承擔(dān)呢？《合同法》第九十七條對合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失�！�